公設比的計算方式

親愛的住戶您好：

有住戶詢問公設比的計算方式，特此回覆如下：

公設比的計算公式為：

公設比 = 共用部份(不含車位) / (主建物 + 附屬建物 + 共用部份(不含車位))

舉例來說(非本大樓的實際資料)：

建物所有權狀上的登記資料為：主要建物面積(99.98平方公尺)，附屬建物(陽台：12.26 平方公尺，雨遮：0.66 平方公尺)，共用部份(含車位部份)：5,888.86 平方公尺，權利範圍：10000 分之 126。停車位權利範圍：10000 分之 26，此部份不計。

共用部份(不含車位) => 5,888.86 * 100 / 10000 = 58.88(平方公尺，小數點後二位捨棄不計)
主建物 + 附屬建物 = 99.98 + 12.26 + 0.66 = 112.9 (平方公尺)

公設比 => 58.88 / (112.9 + 58.88) =  58.88 / 171.78 = 0.34(小數點後二位捨棄不計)

以上為公設比的計算方式，本大樓實際的公設比，請您依權狀上所記載的資料自行計算之。

註：1 平方公尺 = 0.3025 坪

2013 年度大樓管理合約已簽署完成

本會與崴奕物業管理公司已完成大樓管理維護合約的簽立，特此向全體住戶報告。

2013 年新春聯歡會

親愛的住戶您好：

2013 年春節聯歡會已順利舉行完成，在此感謝張文青里長、葳奕物業管理公司、大同電梯、永大機電、大安環保、捷元機電等大力支持，以及副主任委員、監察委員、財務委員的贊助與協助，讓今年的大樓聯歡會增添不少歡樂。

在此敬祝全體住戶在新的一年中都能事事順心，「蛇」麼都順利、「蛇」麼都發展、「蛇」麼都成功。

機械停車位年度養護合約已簽立

大家好：

本年度機械停車位的養護合約已簽定完成。特此向全體住戶報告。

感謝。

A棟住戶將停車位租給非大樓住戶一案已進入法律程序

大家好：
A棟有一戶將停車位外租給非大樓住戶使用，這已違反本大樓的管理規約。經多次與該住戶協調，該住戶並沒有配合的意思。不得已本會只好進入法律程序，盼能獲得解決。

大樓是集合住宅，全體住戶都居住在這裡，管理規約是大樓公共事務得以順利運行的最低標準，有住戶不遵守這個最低標準，那大樓整體的生活環境就會受到影響。希望全體住戶在做任何可能會影響到其他住戶的事時，多多考慮。不管是大樓外觀、安全、生活等方面的問題，請每一位住戶都要慎重行事，以免只解決了自身的問題，但卻造成許多住戶的困擾。

有人不遵守規則，管委會就需出面處理，如果管委會處理不了，那就要轉移給主管機關或透過法律訴訟處理。這是目前管委會處理各項事務的原則，事不分大小，都會是在這個處理原則下來進行。因為如果不這樣，往後遇到各種事務就沒有依據，無法處理。

特此公告，請全體住戶瞭解，並請配合與支持。感謝您。

敬請全體住戶慎選施工廠商

您好：
上週 B 棟有住戶家中裝置曬衣架，但該受委託的「曬得樂」公司施工後在 B 棟電梯中以雙面泡棉膠黏上該公司的廣告。這種破壞大樓環境的行為，實不足取。管委會已經向環保局提出檢舉。
敬請全體住戶在挑選廠商時，選擇優質廠商，不要找這種到處亂貼廣告的廠商，影響大樓全體住戶的居住環境。
感謝您。

車道遙控器主機將進行更新作業

親愛的住戶您好：

大樓的車道遙控鎖主機為防拷式的遙控主機，七年來一直運作順利，唯目前內建的門號數量已不敷使用，導致日前住戶申購的新遙控器已無法為主機所接受，為避免造成住戶出入車道時的不便，管委會將以擴充門號的方式來進行遙控主機的更新。

遙控主機的記憶模組擴充作業將於本週一至週三間進行，主機更新後，應不會影響到住戶進出車道。若主機記憶模組更新後有任何意外狀況，造成舊有遙控器無法使用，請即通知管理室，讓管理人員協助您設定遙控器。

造成不便，敬請見諒。感謝您的配合。